(资料图片)

根据台“主计总处”最新资料，今年1月份消费者物价房租类指数103.04，再度写下历史新高记录，与去年同期相比年增2.44%，在各区域的租金成长表现上，南部地区涨势最猛，今年1月房租类指数年增3.08%，首度年增幅破3%。

“主计总处”每月统计房租类消费者物价指数，数据显示租金指数一路上扬，近年全台房租类物价指数祗有在2021年的6月、7月略微下调，8月回升没再下降过，到今年1月份又创历史新高，全台租金指数年增率2.44%，依据“主计总处”的区域统计，1月份租金指数年增率最高在南部区域，年增3.08%，中部地区年增2.65%，北部区域年增2.22%，东部区域1.65%涨幅最小。

根据《中时新闻网》报导，大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，“央行”去年4度升息，加重房贷的利息负担，加上物价上涨，带动租金走升，而南部去年虽然房市交易放缓，但价格未出现明显修正，推动房租水平继续扬升。

郎美囡指出，虽然租金水平不断拉升，不过近几年房价涨幅更高，压缩租金投报率，更何况央行接连升息，平均房贷利率已逼近2%，与一般住宅投报率相差无几，且“央行”今年可能还有升息计划，倘若是贷款购屋当房东，成本必然增加，若非低价入手，租金走扬也未必有利可图。

住商不动产高屏澎区执行协理林祺博表示，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义市、嘉义县、屏东县、澎湖县，这几年经过科学园区、半导体产业带动，看好就业人口红利，高雄市、台南市的房价与租金双涨，并且将效益扩散至周边县市，连同屏东、嘉义县市的价格跟着上涨，因此南部区域的租金水平上涨最多。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年中南部薪资所得提升有限，但近3年中南部房价狂飙，涨幅相当大，在房价与租金连动性高的状况下，如今中南部租金大幅上扬，租屋族面临不小压力。虽然目前很多民众已感觉租金价格很高，但以目前市况来看，租金还会涨，租屋族未来势必会面临“越租越小”、“越租越差”、“越租越远”的三大困境。政府目前扩大租屋补贴是正确的方向，不过，后续仍需持关注弱势的族群，避免租屋族未来须面对笼居、蚁居、顶加等劣质居住环境。